Omistaja vastaa rakennuksen turvallisuudesta
Rakennuksen omistajan velvollisuus on pitää rakennus sellaisessa kunnossa, ettei siitä aiheudu vaaraa ympäristölle. Tähän kuuluvat myös katolle kertyvä lumi ja jää. Jos katolta putoava lumi tai jää vahingoittaa ihmistä, autoa tai omaisuutta, korvausvastuu voi tulla kiinteistön omistajalle – erityisesti, jos riskiin ei ole reagoitu ajoissa.
Vastuu ei koske vain putoavaa lunta. Suuri lumikuorma rasittaa myös kattorakenteita, ja rakenteiden turvallisuudesta vastaa niin ikään omistaja.
Taloyhtiössä vastuu on hallituksella
Asunto-osakeyhtiössä kiinteistön kunnossapito kuuluu yhtiölle, ja käytännön järjestelyistä vastaa hallitus yhdessä isännöitsijän kanssa. Hallituksen tehtävä ei ole kiivetä katolle, vaan varmistaa, että asia on hoidettu: joku seuraa tilannetta ja lumet pudotetaan tarvittaessa.
- Sovitaanko lumityöt huoltoyhtiön sopimukseen vai erikseen?
- Kuka seuraa katon tilannetta ja päättää pudotuksesta?
- Miten asukkaita tiedotetaan ja pudotusalue rajataan?
- Jääkö tehdyistä toimenpiteistä kirjaus?
Liikekiinteistöissä ja halleissa
Liikekiinteistöissä vastuu on kiinteistön omistajalla, ja vuokrasopimuksissa voidaan sopia tarkemmin, kuka huolehtii mistäkin. Kun katon alla kulkee asiakkaita ja pihalla on pysäköintiä, riskit ovat suuret – samoin halleissa, joiden laajoille tasakatoille kertyy paljon kuormaa.
Miten vastuun hoitaa käytännössä
Varmin tapa on sopia lumityöt etukäteen. Kun kohde on kartoitettu syksyllä ja seuranta on sovittu, kenenkään ei tarvitse arvioida katon tilannetta pihalta käsin tai etsiä tekijää kesken lumimyräkän. Jokaisesta käynnistä jäävä raportti toimii dokumentaationa siitä, että kiinteistön huolehtimisvelvollisuus on hoidettu.
Tätä varten on Lumiturva: kohdekartoitus, lumikuorman seuranta, lumenpudotus tarvittaessa ja raportti jokaisesta käynnistä – kiinteään kausihintaan.
Artikkeli on yleistä tietoa eikä oikeudellista neuvontaa. Tarkka vastuunjako riippuu kohteen sopimuksista.
Usein kysyttyä
Kuka vastaa katolta putoavasta lumesta taloyhtiössä?
Taloyhtiö kiinteistön omistajana. Käytännön järjestelyistä vastaa hallitus yhdessä isännöitsijän kanssa, esimerkiksi sopimalla lumitöistä ulkopuolisen tekijän kanssa.
Riittääkö varoituskyltti katolta putoavasta lumesta?
Kyltti varoittaa ohikulkijoita, mutta se ei poista riskiä eikä omistajan velvollisuutta huolehtia siitä, ettei katolta putoava lumi tai jää aiheuta vaaraa.
Joen Katto hoitaa lumikuorman seurannan ja lumenpudotuksen taloyhtiöille, liikekiinteistöille ja halleille Joensuussa ja lähialueilla. Tutustu Lumiturvaan tai pyydä tarjous lomakkeella.